上海欢乐颂小区是最近新上映的电视剧欢乐颂虚拟的一个上海小区。在上海并不存在，而另有消息显示，该小区取景地为南通。如果真实存在这样的小区，房价应该至少在2万元以上一平米！
欢乐颂中的欢乐颂小区现实中实拍：
上海欢乐颂小区房价揭秘：
电视剧《欢乐颂》里女主们合租的房租金是8000元。房租樊胜美算过账的，每月8000，物业1080，仨女的摊。
影响房租的有这么几个因素（作者：away；来源：知乎）：
1. 地段。按照安迪的要求，开车20min到陆家嘴（还得不堵车）的浦东的楼盘，还通地铁，二号线沿线。
2. 小区新旧。漏水到2102那一集，楼下闹事的邻居透露了他已经在这里住了10年。加上电梯桥段，年久失修的情节，这楼盘应该是2004-2005的。
3. 小区栋数，环境与物业服务。美女们都住19号楼，证明小区至少有20+幢高层电梯房，加上楼下可以跑步的花园，一楼24小时值班的物业
4. 房间隔断与室内装修。2202确实是群租房，两室两厅改的三室一厅，樊胜美住的应该是餐厅。房间目测面积在70-80平。软装其实挺不错的，家具灯具都偏时尚，但从移门的质量来看，多半是样子货。
那么好开始做总体判断了：一个距陆家嘴20分钟车程有地铁的十年以上的高层公寓小区，80平精装修，楼下带24小时值班，一个月八九千是正常水平，并不便宜。
欢乐颂中的房子租金真实白领租不起：
上海中端档次板块的出租屋或许也在逐渐失去吸引力。上海325房产调控新政出台后，对非沪籍人士的购房门槛大大提高，这令原本被年后房价砸晕的史云夫妇开始纠结是否要趁量价调整买下出租房。目前他们租住于一套普陀区中环板块小两房，身为资深程序员的史云甚至还专门编写程序，以便于计算买房与租房的真实成本。
按照我们的月收入，银行可以批下来的纯商贷在200万元左右，加上双方家庭的支援和我们自己的积蓄，勉强可以买下普陀中环区域一套总价450万元左右的二手小两房，月供大约是1万元，现在我们住的公寓月租是6500元。史云告诉《中国经济周刊》记者，当前两人月均收入总和是2.5万元，年薪涨幅约为6%，月开销为1万元，口袋里的现金回报率则按照主流理财产品6%的年化利率计。
我们查看了国家统计局官方公布的过去5年上海的房价涨幅，年均涨幅是6%左右。史云对记者解释，如果继续选择租房，参考历史数据，假设房租在5年内的涨幅追平房价涨幅，5年后大约要支付44万元房租，小家庭沉淀下来的资产是402.5万元现金，没有负债。
如果我们现在就买下这套房子，额外支出10万元用于装修，5年后房子升值到602万元，我们能够沉淀下来的现金部分算上投资回报大约是52万元。这时选择一次性偿清银行贷款并卖掉这套房子套现，银行剩余贷款需要支付184万元，房子售价602万元，那么到手现金大约是418万元，加上之前结余的52万元现金，总资产变成了470万元现金，同样没有负债。根据史云的计算，即使按照利率最高的纯商贷贷款，在排除5年内房价崩盘的极端条件前提之下，只要房子升值率略高于银行贷款利率，租房的真实成本就超过了买房。
而毕业于帝国理工学院金融系的罗朗（化名）则从更长线的角度考量租房的真实成本。以买一套190万元的房子为例，假设首付三成，月供大约7000元，月租以月供的一半计，约3500元，房租跟着年通胀2%上涨，算上这笔租金若全部拿来买4%年化收益率的货币基金所产生的机会成本，未来50年的租房实际成本是131万元，看起来是租房便宜，但如果买房，此时手里还有一套可以变现的房子。
罗朗对《中国经济周刊》记者分析：即使是自住性质的房地产，也有一半属性是保值投资的资产配置，房子住了50年可以卖掉，租房住50年纯粹是消费。买房相对租房溢价的部分至少可以解决就学问题和免于搬家的麻烦，况且这还没有计算房子售出时真实的增值部分。
闸北变静安，加上今年年初上海楼市普涨的大基调，老闸北区最能体现魔都的楼市狂欢。IC
上海房租涨幅持平房价涨幅
买房贵已然成为这座大都会繁荣下的一片荫翳，而事实上，上海房租的上涨势头丝毫不输房价。根据2016年2月中原 （上海）租金指数月报，全市租金均价达到了78.5元/平方米/月，同比上涨24.33%。克而瑞咨询和易居研究院联合出台的2月报也显示，上海纯商品住宅销售均价36381元/平方米，同比涨幅24.2%，与房租涨幅几乎持平。
位于上海内中环区域板块的中原地产房产中介刘正严告诉记者，随着房价翻番，租房价格也逼近翻番。今年和去年没得比，比较便宜的1房刚出来就被抢光了，现在80、90平米的2房都要价8000元。。
严妍也对记者表示，房租和房价的涨幅大体是同步的，以151平米商品房来说，去年过年的时候售价750万元，年后慢慢涨到800万元，大概在5月的时候叫价850万元～880万元，而今年过完年价格都在1300万元左右。最近听到的一单成交价高达1310万元，我认为比较普遍的价格应该是1250～1280万元之间，也就是年后大概上涨了30%左右。租房如果是带发票的价格，业主需要缴5%的税，去年151平米的价格是1.4万元、1.5万元，现在价格差不多是1.8万元、1.9万元，和房价的涨幅基本是一样的，而这个价格还是续租价，如果是新租租金涨幅甚至还要高一些。
对此，中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则对《中国经济周刊》分析称，从现在来看，租金和房价确实存在一个比值关系，去年11月、12月的租金指数差不多是一个月涨3个点，今年1月到2月涨了6个点，3月到4月涨了8个点，这种加速上行和房价是挂钩的。另一方面，今年年初的猛涨恰好还叠加了季节性因素，每年年初都有一个租赁潮，也就顺势推动了租金的上行。
(中国经济周刊)