深圳周边像惠州这些城市适合买房子吗 深圳房价太高了
本文核心词：
深圳周边像惠州这些城市适合买房子吗，深圳房价太高了？
首先，惠州楼市基本面弱于东莞（GDP、人口、产业、地理等），因此东莞虽贵但价值高，楼市风险性低于惠州。临深买房：东莞＞惠州。
其次，惠州楼市最大风险性是超级高位供应量，每年新房成交20万套左右，言外之意，你买到的新房，从写下名字那一刻开始就成了二手房，二手房市场容乐观的，二手房价格永远比新房便宜，要脱手必须降价卖。对于投资而言，不能脱手，就无法套利。
再次，“惠州买房，深圳上班”这条路从一些网友反馈来看，基本行不通，来回4小时，着实很辛苦。所以KFS广告很美好，现实很残酷。
最后，惠州买房，只适合自住，并且工作、生活在惠州，其余基本免谈。
买大亚湾房产，基本深圳客占到6成，其他东北地区占2-3成，剩下估计就是本地人。不得不说，外来购买力支撑着整个惠州市场高位跑量。
大亚湾买房，看4个区域：惠州南站附近、大亚湾西区万达广场周边、临深片区、白云新城。
01
惠州南站周边，靠近惠阳淡水老城区，人气是非常旺的，商业发达如天虹、大润发、沃尔玛、星河coco等。缺点是交通情况比较差，马路太窄，拥堵严重。
15年及之前买这个片区的肯定都赚了，至于16年开始买的，应该是没钱赚的。深圳16年开始买房的被套牢的太多了，以后能不能大涨不好说，但这里的房子绝对不会是坑。
02
大亚湾西区万达广场周边，这几年的变化非常大，人口也增加了很多，道路规划得很好，非常宽阔，配套也慢慢地跟上来。
15年及之前买了万达片区房子的人收益是很不错的，15年9月份之前这边都是4000多一平，二手房3000多一平的也很多，现在这边的新房卖1万67左右，手房成交价每平在一万出头。
03
大亚湾真临深片区，代表楼盘就是龙光城，德洲城，卓越蔚蓝海岸这些盘，一脚油门就是深圳地界了。
这些地方的发展还是可期的，毕竟紧挨着坪山，人口增加得也很快，这些小区居住的人好多都是坐楼巴深惠两地通勤的。
04
惠阳白云新城，整个惠阳最有发展潜力的地方。紧挨着坪山，近14号线沙田站，离惠阳区政府也只有几公里。
那边现在已经没多少空地了，基本被开发得差不多了，楼盘也卖完了，只剩一两个小楼盘在卖，也可以购置二手房。
如果14号线延长线落地，首站白云站就设在白云新城；退一步讲，如果这条线路流产了，那白云新城或许会变得更抢手，因为是整个惠阳和大亚湾最靠近14号线沙田站地铁口的区域。
另外，像比亚迪商圈周边商业都是比较低端的，没什么档次；离坪山还算比较近，也算是个优点；缺点是居住品质一般，很多人都不愿意买比亚迪周边的房子，附近的流动人口比较乱，什么人群都有，毕竟在工厂周边，环境也有点杂乱无章。
总结：惠州买房，大亚湾西区万达周边＞惠州南站周边≡惠阳白云新城＞大亚湾真临深片区。
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