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挖地下室每平米要花多少钱

挖地下室每平米要花多少钱

地下室原本是很常见的,在不少小区就会有地下室,以前地下室在农村更是常见,不过现在一些小区的居民为了某些原因会在自己家私自挖地下室,甚至在北京的一些四合院这种现象更多,挖地下室不是那么容易的,作业的程度可想而知,因此也并不便宜还存在一定的危险,但是还是有不少人会去冒险。

挖地下室每平米要花多少钱

四合院挖地下室渐成风气,也给装修公司带来了新的业务。改造地下室这几年不少,挖地下室一年能接好几单,北京一家装饰公司工作人员称,该公司一年能接三四个四合院的单子,老平房能接五六个,地下室的造价每平方米一般为4000余元,两三米深的地下室都可以挖。

为何要在四合院内挖这么大空间的地下室?老北京四合院一般都没有地下室,大户人家讲究的是接地气,中介公司员工王先生说,这几年四合院甚至小户平房改造地下室逐渐形成风气,原因是在城区内很多地方都不允许建设高楼的情况下,挖地下室不仅扩大实用面积,对外销售时也能提高价格。

有业内人士以前述东官房胡同四合院为例给记者算了笔账:300平方米四合院,以目前北京四合院市场每平米15万元的较高报价,售价约为4500万元,挖同等面积的地下室,按装修公司的4000元每平米报价,成本为120万元左右,但因为有了地下室,四合院的身价就增加了1000万元。

李宝俊德内大街93号院这个事现在全世界都知道了,都不敢挖了。北京嘉信伟业建筑公司一名员工透露,以往都承接四合院地下室的挖建工程,现在都在风头上,都不敢再挖了。

但顶风作案依然存在。记者近日发现,在东城区小经厂胡同与北锣鼓巷之间,一处超过500平米的四合院正在翻新重建,该院南房西侧的入口,可通往超过3米深、面积同为500平方米地下室。该处工人称,整套院落预计今年6月完工,对外售价超过6000万元。

如果下面住不了人,房主敢拿出来卖么,当被问及在地下挖3米深、500多平米的洞是否安全时,小经厂胡同与北锣鼓巷之间四合院的装修工人称,他们所挖的地下室,都是符合资质的设计公司专门设计。

对此,北京市住建委科学技术委员会岩土工程专业委员会专家、北京建材地质工程公司副总工程师何世鸣指出,房屋如果没有支护措施的话,可能会导致坍塌的发生,还会使周围的建筑物受到损害,例如德内大街93号的塌陷事件。此外一些装修公司所称使用钢筋水泥做支撑,也是个很笼统的概念,并不能等同于安全。

1月30日,记者致电北京市规划委,询问所探访的四合院地下室资质。规划委工作人员表示,四合院修建地下室由各区县负责审批,但一般情况下四合院都不允许修建地下室的。

挖地下室在法律上允许吗?

1月24日,北京西城区德胜门内大街93号院发生大面积塌陷。经认定,此次塌陷系业主违规私挖近18米深的地下室导致。此次坍塌事件,也让四合院私建地下室问题再度进入公众视线。记者近日调查发现,北京城区不少四合院都有私挖地下室的情况,并渐成风气。

私挖地下室的危害显而易见,掏空塌陷还算是轻量级的,至于闹出命案,也屡见报端。从北京德胜门内大街93号院挖倒一片房屋、挖塌一条大街中,足以窥斑见豹。由此,私挖行为业已成为可以预见的带有公共危险的个人行为。

违法成本低而冒险收益高,是私挖地下室流行的重要原因。尽管对私挖滥建的危害十分清楚,但一部分业主唯利是图,且手段之隐蔽、速度之迅猛,再加上职能部门执法不严、行动延缓,公共利益让位于私人利益也就不足为怪了。毫不讳言,在地下室的成长史上,写满的是千疮百孔的失责渎职,甚至有权力寻租的蛛丝马迹,其中不乏拥有特殊身份与地位的违建者这也决定着动真碰硬的整改是何其复杂、何等艰难。

其实,每一则私挖地下室事件,都是严肃的法律议题。吊诡的是,私挖地下室很忙,法律却一直闲着。城市在不断向地下要空间,可地下空间领域却存在法律空白,一方面无序开发问题日益凸现,另一方面对私挖行为因勘察难入私宅难而面临认定难惩处难的尴尬。尤其是,目前因为没有关于地下空间开发的明确法律细则,有关部门对开挖地下行为在监督和处罚时缺少强硬的抓手。

业主乱挖乱建地下室属于行政违法行为,在法律上也是要负一定责任的。

(一)私挖乱建地下室违反了《土地管理法》

《土地管理法》第八条明确规定,城市市区的土地属于国家所有。因此,任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间,均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上,就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五、六、七、十条的规定,出让的地块,必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图,规划设计条件包括:地块面积,土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等,且出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图,在出让转让过程中确需变更的,必须经城市规划行政主管部门批准同意。

从土地权属角度考察,各商品房的购房业主是在购房商品房的同时,亦从开发商处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处以出让方式取得时,即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些条件,购房业主均须无条件遵守,且在未获得有关部门同意的情况下不得擅自改变。

(二)私挖乱建地下室违反了相关的规划行政法规

《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规明确规定,各种工程建设(包括地下建设)应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提,而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室,无疑属于工程建设行为,当然应遵守规划行政法的规定。